Emlak Fiyatlarındaki Düşüş İlk Evini Alacaklar İçin İyi Haber Değil
Sydney’deki konut fiyatlarındaki düşüşün ardından, birçok kişi durumun ilk kez ev alacaklara fırsat olacağını düşünse de, uzmanlar potansiyel alıcıları başka zorlukların beklediğini belirtiyor.
Ev arayanları bekleyen güçlük, kredi bulma sorunu olarak öne çıkıyor.
Konut piyasasındaki giderek artan sıkıntı, piyasada on yıllardır görülen en büyük düşüşe yol açsa da, bankalar potansiyel alıcıları daha sıkı incelemeye tabi tutuyor.
Bu durum da ilk kez ev alacaklar için yeterli kredi bulmanın giderek zorlaşması anlamına geliyor.
Bankalar yakın zamanda kredi verme konusunda çok daha sıkı kurallar uygulamaya başladı ve bunun kredi başvurusunda bulunanları olumsuz etkilediği belirtiliyor.
Üstüne, açıklanacak Devlet Komisyonu raporuyla kredi verme şartlarının daha zorlaştırması bekleniyor.
Uzmanlar, bankacılık komisyonunun, bankaların bir kişinin kredi geri ödeme gücüyle ilgili (Household Expenditure Measure-Hanehalkı Gider Ölçümü) yaptıkları hesaplama konusunda bir kısıtlamaya gidebileceğini belirtiyor.
USB analisti Jonathan Mott, kısıtlama tasarısı komisyondan geçerse, “konut kredi akışında daha fazla sınırlama” gelmesinin beklendiğini belirtti.
Bu durumda kredi alabilen potansiyel alıcı sayısı azalacak ve daha yüksek eşiği geçebilenler bile öncekine göre daha az miktarda kredi alabilecek.
Yeni düzenlemeden en kötü etkileneceklerin ilk kez ev alacaklar olması ve emlak piyasasına girmelerinin zorlaşması bekleniyor.
Realestate.com.au’dan şef ekonomist Nerida Conisbee, konut almak isteyenlere bankalarına başvurup alabilecekleri krediyi teyit etmelerini önerdi.
Daha önceden onaylı kredisi olanların dahi, bankacılık komisyonunun açıklamalarının ardından alacakları kredi tutarını kontrol etmeleri tavsiye ediliyor.
Avustralya İstatistik Bürosu verilerine göre, onaylanan konut kredisi oranı yüzde 1’lik bir düşüş yaşandı.
Sydney’deki ev fiyatları geçen yıl Aralık ayına kadar yüzde 9,9 düştü.
Sydney’deki ortalama konut fiyatlarının neredeyse 120,000 dolar gerilediği belirtiliyor.
Konut piyasasındaki düşüşe karşın, Sydney konut fiyatlarının dünya çapında en yüksek olduğu üçüncü şehir ve arından Melbourne geliyor.
