Daha Kötü Bir Senaryo: Emlak Fiyatları Yüzde 40 Düşebilir
Avustralya’nın büyük şehirlerinde konut fiyatlarının 1890’lardaki buhrandan bu yana en kötü düşüşü yaşayarak yüzde 40 değer kaybedebileceği senaryosu dile getirildi.
LF Economics’in kurucusu Lindsay David, yeni açıkladığı raporu “Let The Bloodbath Begin-Bırakın Kıyım Başlasın”da Sydney ve Melbourne’deki ortalama ev fiyatlarının sadece 2019’da yüzde 15-20 düşeceğini tahmin etti.
David, “Şimdiye kadar gördüğümüz düşüşlerin üstüne, sisteme ve ekonomiye çok kötü bir şok olacak” tweetini attı.
Konut fiyatlarının Temmuz 2017’de zirve yapmasından bu yana, Sydney’de ortalama ev fiyatı yüzde 13,7 düştü, oysa faiz oranları yüzde 1,5 gibi rekor düşük seviyelerde bulunuyor.
LF Economics’in yüzde 40’lık emlak piyasası düşüş tahmini, ANZ Bank’in yüzde 20’lik düşüş öngörüsünden çok daha kötü.
Digital Finance Analytics’in kurucusu ve 35 yıllık ekonomi tecrübesine sahip olan Martin North, 2017 ortasından bu yana fiyat düşüşlerinin ardında kredi alınamaması olduğunu belirtti.
North, mevcut ekonomik şartlar altında Sydney ve Melbourne’deki ortalama ev fiyatının 2017’deki zirveden yüzde 30 düşebileceğini ve eğer uluslar arası bir şok yaşanırsa yüzde 40’tan fazla da düşebileceğini söyledi.
Martin North, “Ciddi düşüşlerden bahsediyoruz. Eğer uluslar arası dramalar yaşarsak-Çin’i düşünüyorum, Brexit’i düşünüyorum-eğer bunlardan biri küresel ekonomiyi sallamaya başlarsa ki küresel büyüme zaten geriliyor, o zaman yüzde 40’ın üzerinde düşüşler görebilirsiniz” dedi.
North, Sydney ve Melbourne’deki ev fiyatlarının ekonomi 1991’den bu yana ilk kez resesyona (durgunluğa) girerken 2-3 yıl daha düşmeye devam edeceğini, ardından 10 yıl kadar sabit kalacağını öngördü.
North, “Dünya genelinde geçen 100 yıldan fazla zamandaki 30 ev fiyatı düşüşlerine baktım-biri bile daha ciddi oranda gerilemeden bu noktadan toparlanmamış” diye konuştu.
Yazının tamamını buradan okuyabilirsiniz.
