Avustralya’da faiz oranları neden yükseliyor?

Avustralya Merkez Bankası, bekleneden daha az olsa da 25 baz puanlık bir artışla art arda 6 ay boyunca faiz oranlarını artırdı.

Çoğumuz faiz oranlarının RBA tarafından enflasyonu kontrol etmek için kullanıldığını biliyoruz. Ancak yaşam ucuzlaşmış gibi gözükmüyor. O halde faiz oranları neden hala yükseliyor?

Faiz Oranları Aslında Ne Anlama Geliyor?

Avustralya’nın faiz veya nakit oranı Avustralya Merkez Bankası (RBA) tarafından Şubat ve Aralık ayları arasında her ayın ilk Salı günü belirlenir.

Faiz oranlarındaki değişikliği veya sabitliği detaylı bir şekilde anlatan basın bülteni o gün saat 14.30’da yayınlanır, bu sebeple o saatlerde bir sürü telaşlandırıcı haberle karşılaşabilirsiniz.

Son derece sade haliyle, bu faiz oranı bankalar arası teminatsız gece kredilerinin maliyetlerini belirtmektedir.

Faiz Oranı Bankalar Arasındaysa, Bizi Neden Etkiliyor?

Basit bir şekilde, bir bankanın aldığı kredi, verdiğinden fazla olursa; bu maliyetin bir kısmının müşteriye yansıtılır.

Bununla beraber, birçok kişi RBA’nın faiz oranı kararını, Halkın yapacağı kredi geri ödemelerinin tutarlarının aldıkları kredilerin tutarlarından fazla mı yoksa az mı olacağı hakkında bir ölçü birimi olarak görüyor.

Ev kredisi, doğal olarak sıradan bir Avustralyalının hayatında alabileceği en yüksek kredidir.

Bankaların faiz oranlarındaki değişiklikleri yayınlamaları mecburi değildir. Ancak yayınlayabilirler ve yayınlıyorlar da. Sonuçta bu işte para var.

Faiz Oranları Enflasyonu Kontrol Etmek İçin Nasıl Kullanılır?

Faiz oranları, Avustralya’daki enflasyonu kontrol etmede Avustralya Merkez Bankası’nın birincil aracıdır.

Daha kavramsal biçimde, daha yüksek bir faiz oranı, ipotek ödemelerinin daha yüksek olacağı anlamına gelir.

Daha yüksek ipotek ödemeleri, kişilerin hayatlarının diğer alanlarında, (örn; giysi, elektronik eşya, araba vb.) yapacakları harcamalarını azaltacaları anlamına gelir.

Avustralyalılar genel harcamalarını düşürürse, enflasyon seviyesi düşmelidir yani işletmelerin satış fiyatlarını düşürmesi gerekmektedir.

Faiz Oranları Üst Üste Altı Ay Arttı Ama Mağazalardaki Fiyatlar Hala Yüksek?

Tarihsel olarak, Avustralya’nın kullandığı faiz oranı düşük seviyede olmuştur ve hala düşük seviyede. Ancak düşük faiz oranı insanların geceleri evlerini ısıtmalarına yardımcı olmuyor.

Avustralya’daki enflasyon seviyesini ölçmek için elimizdeki en iyi ölçüt Tüketici Fiyat Endeksi veya CPI’dır.

Bu değerlere göre enflasyon şu anda %6’nın biraz üzerinde. Avustralya Merkez Bankası ise enflasyonu %2-3 aralığında tutmak istediğini belirtti. Kısacası enflasyon hala yüksek seviyede.

Emlak Fiyatları Neden Düşüyor?

Emlak piyasasının hakkındaki matematiksel bilgiler hatalıdır ve birçok kişi nakit oranının ev fiyatları üzerinde ne kadar etkisi olduğunu tartışır.

Ancak ev fiyatları, Ocak 2022’deki zirve noktasından bu yana, bazı bölgelerde 104.000 dolara kadar düştü.

Bu düşüş, Mayıs ayından bu yana Avustralya Merkez Bankası tarafından yapılan faiz artışları sayesinde yaşandı.

Son derece basitçe anlatmak gerekirse; faiz oranları yükseldikçe, ipotekler daha pahalı hale geliyor. Buna karşılık, insanların müzayedede harcayacakları daha az parası oluyor ve böylece daha ucuz evler için rekabet ediyorlar.