Avustralya’nın aşırı yüksek emlak piyasasında birkaç ay içinde düşüş bekleniyor

Bazı uzmanlara göre faiz oranlarının 2022 sonuna ya da sonraki yılın başlarına kadar değişmesi beklenmiyor. Ancak çoğu uzman ülkenin adeta kaynayan emlak piyasasının birkaç ay içerisinde “soğumaya” başlayacağını tahmin ediyor.

Finder karşılaştırma sitesinin NSW ev fiyatlarını sorduğu 28 uzmandan 19’u, bu yıl bir zirve beklediklerini söylüyor, 11’i bu zirvenin yılın son çeyreğinde ve 8’i Ekim öncesinde gerçekleşmesini bekliyor. Geri kalan 9 kişi ise zirvenin 2022’ye kadar görülmeyeceğini, daha öteye sarkabileceğini savunuyor.

Benzer bir yavaşlama ülke genelinde öngörülüyor, ancak akla faizler son zamanların en düşüğündeyken ve krediler ucuzken niçin böyle olacağı geliyor.

Cevap ise finans uzmanı Martin North’a göre bu iki durumun bağlantılı olmak zorunda bulunmadığı şeklinde.

Digital Finance Analytics kurucusu North, Merkez Bankası’ndan sürekli destek olmadan bankaların sürekli kaynak yenilemesi ihtiyacı duyacağını belirtiyor.

Bu da depozitolarda artışa, tüketicilerin daha fazla ödemesine ya da bankaların uluslar arası sermaye piyasalarına yönelmesine yol açacak.

North, “Şimdinden sabit faizlerin Merkez Bankası’nın açıkladıklarının ötesine geçtiğini gördük. Bundan fazlası olacak. Faiz oranı 2024’e kadar dahi olduğu yerde kalsa, ve şahsen ben bunu daha erken yükseltmek zorunda kalacaklarını düşünüyorum, uluslar arası sermaye piyasaları ve depozito masrafları, bankaların fiyatlandırma konusunda daha dikkatli olacağı anlamına geliyor. Bu durum konut fiyat uygunluğu bakımından ciddi dolaylı etki yapacaktır” dedi.

2020’nin ilk 4 ayında 48 milyar dolar rekor borçlanan Avustralyalılar, bu yıl Ocak-Nisan arasında 75 milyar dolarlık kredi çekti.

Finder’ın Tüketici Araştırma Başkanı Graham Cooke, bu trendin devam edeceğinden şüphe duyuyor.

Cooke, “Fiyatlardaki bugünkü artış ve hareketliliğin 2022 itibariyle biteceğini bekleyin. İlk evlerini alacaklar için bu, emlak piyasasına giriş merdiveninin ilk adımının gelecek 6 ay içerisinde daha dik olmasının durması anlamına geliyor” dedi.

Cooke, 2022’nin daha uygun fiyatlı olarak göründüğünü söylüyor ve depozito biriktirenlerin gelecek yıl alım yapma hedefi koymalarını tavsiye ediyor.