“Ciddi Ekonomik Risk”: Daire Fiyatları Bazı Yerlerde Yüzde 50 Düşebilir

Avustralya’nın büyük şehirlerindeki daire fiyatlarının düşmesi bekleniyor.

Bir uzman, özellikle bir semtte Çinli alıcıların proje durumundaki inşaatları almaktan vazgeçmeleriyle fiyatların yüzde 50 düşebileceğini iddia etti.

Sydney’in kuzeyindeki Ryde, CoreLogic’e göre, geçen yıl fiyatların yüzde 14,8 çakılmasıyla Avustralya’nın en kötü ikinci emlak piyasası oldu.

Digital Finance Analytics kurucusu ekonomist Martin North, gelecek 3 yılda Ryde’daki daire fiyatlarının yarıya düşeceğinden ardından da 10 yıl kadar durağan kalacağından endişe ediyor.

North, “Bu bölgelerde devasa bir aşırı stok (arz) var, fakat hiç talep yok. Ryde gibi şehir içi bölgelerde yüksek apartmanlarda yüzde 40 düşüş şimdilik olası görünüyor. En kötü durumda fiyatların yarıya indiğini görebilirsiniz” dedi.

Sydney emlak piyasasıyla ilgilenen Starr Partners CEO’su Doug Driscoll, North’un öngörülerinin abartılı olduğunu savundu, fakat diğer yandan da Belediyeleri çok fazla inşaata izin vermekle suçladı.

Driscoll, “Yabancı yatırım akışı yaşadık. Rekor düşük faiz oranları oldu, para kolayca bulunuyordu-bu şeyler sonsuza kadar sürmez. Bazı semtlerde aşırı stok var” dedi.

Martin North ise Sydney, Melbourne, Brisbane ve Canberra içindeki yeni apartman fazlalığının Avustralya’nın ekonomik büyümesine bir tehdit olduğunu savundu.

North, “Bu, ekonominin o sektörüne çok önemli bir ekonomik risk. Özellikle Sydney ve Melbourne’de ve Brisbane’da bir yere kadar bu önemli bir sorun, fakat aynı zamanda Canberra’ya da işaret etmek istiyorum-orada apartman inşaatlarında büyük bir patlama var” diye konuştu.

Çinli alıcılar Sydney’deki proje aşamasındaki inşaatları terk ediyor, bazı durumlarda müteahhitler finans sorunu yüzünden projeyi yarıda bırakmak zorunda kalıyor.

Martin North, projeden satın alan kişilerin 2 yıl önce yüzde 10 depozito ödediklerini, şimdiyse ya banka kredisi almak için zorlandıklarını ya da yeni dairelerinin söz verilen fiyatından daha fazlasını borçlandıklarını söylüyor.

Doug Driscol da, “Yatırımcı olarak yeni apartmanları yoğun olduğu bir yerde satın alıyorsanız, sıkıntı şu ki bu mekanı kiraya verirken zorlanacaksınız” diyor.

Yazının tamamını buradan okuyabilirsiniz.