COVID-19 kısıtlamaları sırasında Avustralya’nın medyan kira fiyatları düştü
Avustralya’nın kiralık piyasasında COVID-19 travması yaşanıyor, kiralar 3 ay içerisinde yüzde 0,5 düştü ve 2 yıllık art arda büyüme tersine döndü.
Emlak araştırma şirketi CoreLogic’in yeni verilerine göre, Haziran Çeyreğinde ülke genelinde kiralar yüzde 0,5 düştü, 2018 Eylül’ünden bu yana en büyük çeyrek dönemlik düşüş yaşandı.
Konuma göre ayrı ayrı ele alındığında, başkentlerdeki kira fiyatları yüzde 0,7 ile en olumsuz etkilenirken, bölgesel merkezlerdeki düşüş sadece yüzde 0,2 olarak gerçekleşti.
Sydney, ülkedeki en pahalı kira piyasası olmaya devam ediyor, haftalık medyan kira fiyatı 568 dolar olurken, hemen ardından haftada 566 dolarla Canberra geliyor.
Hobart, haftada 454 dolarla üçüncü, Melbourne 453 dolarla dördüncü, Darwin 442 dolar, Brisbane 439 dolar, Adelaide 397 dolar ve Perth 396 dolarla sıralanıyor.
CoreLogic Araştırma Başkanı Eliza Owen, pandemi kısıtlamalarının potansiyel kiracıların kiralık mülkler için rekabet etmesini engellediğini belirtti.
Owen, “Yurtdışına sınırların kapanması, kiralık mülklere talepte bir şoka yol açtı, çünkü Avustralya’ya yeni gelen göçmenlerin büyük çoğunluğunu kiracılar oluşturuyor” dedi.
Owen, “Dahası, misafirperverlik (hospitality), turizm ve sanat sektöründeki iş kayıpları Avustralya İstatistik Bürosu bordro veri tahminlerine göre yüzde 20 civarında ve bu da talebi olumsuz etkiliyor, çünkü bu sektörlerde çalışanların, diğer sektörlere göre kiracı olma olasılıkları daha yüksek” tespitinde bulundu.
Verilere göre, dairelere göre ağırlıklı olarak piyasası kiralık evlerden oluşan Hobart, pandemi sırasında en büyük darbeyi aldı.
CoreLogic raporunda, “COVID-19, kiralık piyasası performansında gidişatı tersine döndürdü, 6 başkent piyasalarında kiralık değerlerinde çeyrek bazda gerileme görüldü” ifadeleri yer aldı.
Raporda, “Hobart kiralık piyasası, Haziran çeyreğinde yüzde 2,3 ile en büyük değer düşüşünü görürken, ardından yüzde 1,3 ile Sydney geldi” tespiti yapıldı.
Kiralarda düşüşe karşın, ev sahipleri için küçük bir olumlu durumun, konut kredilerinde (mortgage) daha iyi bir pazarlık yaparak tasarruf etme imkanının doğması olduğu bildiriliyor.
CoreLogic raporunda, “Ev sahipleri için bir olumlu durum, mortgage faizlerinin yeni bir rekor düşük seviyeye yerleşmesi, Merkez Bankası Mart sonunda faiz oranını yüzde 0,25’e düşürdü. Faiz oranının yıllarca bu rekor düşük seviyede kalması bekleniyor… Sonuç olarak Merkez Bankası’nın bildirdiği ortalama yeni mortgage faiz oranları Mayıs ayında yeni bir rekor düşük seviye olan yüzde 3,15’e geriledi” ifadeleri yer aldı.
