Dünyanın en pahalı emlak fiyatlarına sahip şehirleriyle Avustralya “aşırı uygun olmayan” fiyat kategorisinde
Avustralya’nın büyük şehirleri, dünyanın en pahalıları arasında geliyor ve bunun emlak piyasasında bir balona yol açmasından korkuluyor.
Medyan ev fiyatının 1 milyon dolar olduğu Sydney, Hong Kong ve Vancouver’ın ardından dünyanın en uygun olmayan fiyatlı üçüncü şehri durumunda. Bu tespit, emlak fiyatlarıyla tipik gelirin kıyaslanmasıyla yapılıyor.
Amerikan düşünce kuruluşu Demographia’nın 2021 Uluslar Arası Konutta Uygun Fiyat çalışmasına göre, Melbourne 829,509 dolar ev fiyatıyla dünyanın en az uygun fiyatlı altıncı emlak piyasasına sahip.
Adelaide 13’üncü, Brisbane 18’inci sırada geliyor. Demographia, Avustralya’yı “ciddi şekilde uygun fiyatlı” olmayan ülke olarak tanımlıyor.
Ülkenin bankacılık denetleme kurumu Avustralya İhtiyat Düzenleme İdaresi (APRA), 6’nın üzerindeki borç/gelir oranlarını riskli olarak kabul ediyor.
Demographia’nın çalışmasında Sydney, 11,8 puanlık medyan ev fiyatı/medyan gelir oranıyla APRA’yı alarma geçirecek şekilde eşik değerin neredeyse iki katını gösteriyor.
Melbourne’ün medyan katsayı oranı 9,7, Adelaide’ınki 7,7 ve Brisbane’ınki 6,6 olarak belirlendi.
RateCity.com.au’dan araştırma direktörü Sally Tindall, rekor düşük faiz oranlarının vatandaşların daha fazla borç almasına yol açtığını belirtti.
Tindall, “Riskli borçlanma yükseliş gösteriyor ve fakat hükümet hala sorumlu borçlanma yasalarını sulandırmada kararlı” dedi.
