Ekonomi uzmanından çarpıcı Avustralya yorumu: Koronavirüs buhran getirecek, Sydney-Melbourne ev fiyatları yüzde 50 düşecek

Amerikalı bir ekonomist, Avustralya’nın 1930’lardan bu yana ilk ekonomik buhranı yaşayacağı ve gelecek 3 yılda Sydney ve Melbourne’deki ev fiyatlarının yüzde 50 kadar düşeceği öngörüsünde bulunuyor.

ABD’deki emlak balonunu 2007’de başlayan küresel mali krizden önce tahmin eden Harry Dent, koronavirüsün gelecek aylarda Avustralya’nın işsizlik oranını 3 katına, yüzde 15’e çıkaracağını söylüyor.

Dent’in senaryosuna göre, Sydney’in medyan ev fiyatı 2023 itibariyle 500,000 dolara düşecek, Çinli emlak spekülatörlerinin piyasadan çekilmesiyle üst sınıf evlerin fiyat kaybı ise daha olası.

Ekonomist ayrıca Avustralya’da 2-3 yıla varan uzun süreli bir resesyon öngörüyor.

Dent’in modellemesine göre, ekonomi 320 milyarlık hükümet harcama programlarına karşın 2021 ve 2022’de kötüye gidecek.

Dent, “Ekonomi hızla düzelmeyecek. Birçok işletme geri gelemeyecek” dedi.

COVID-19 işletme kapanmalarının 2020’de bitmesinden sonra bile, birçok işletme yeniden kapısını açma konusunda gönülsüz olacak, zira temkinli tüketiciler, teşvik yardımlarını harcamak yerine elinde tutmayı tercih edecek.

Dent, Sydney ve Melbourne konut değerlerinin 2023’te yarıya-en son 2006’da görülen seviyelere düşeceğini, vatandaşların yüksek mortgage kredilerini ödemekte zorlanacağını öngörüyor.

Uzman, “Emlak balonu ne kadar büyükse, patlama da o kadar büyük olur: Melbourne ve Sydney’de emlak için en iyi hedefim yüzde 50 düşüş. Ardından çok yavaş düzelme olacak. Göstergelerim emlakın aşırı değerli olduğunu söylüyor” diye konuştu.

Koronavirüsün Avustralya’nın en büyük ticari ortağı Çin’in ekonomisini yavaşlatmasıyla, Çinli emlak spekülatörleri de Avustralya emlak piyasasından çıkacak, bu durum fiyat düşüşlerini daha da kötüleştirecek.

Dent, “Bu kişiler, paralarını aklamak için aşırı değerli emlak satın alıyor” dedi.

Öte yandan Sydney ve Melbourne sıkıntı yaşarken, gelecek 30 yıl boyunca en büyük kazananın Perth olacağı, Hindistan’ın Avustralya demir cevherine talebini artırdığını ve sonunda dünyanın en büyük ekonomisi olmak üzere ABD’yi ve Çin’i geçeceği belirtiliyor.