Her başkentte hem daire hem ev satın almanın kiralamaktan daha ucuz olduğu 10’ar semt açıklandı

Realestate.com.au tarafından yapılan yeni bir analize göre, faiz oranları rekor düşük seviyelerde bulunurken, Avustralya genelinde mülklerin yarısından fazlasının şu an kiralamaktansa satın almak için daha uygun olduğu görülüyor.

Ekonomi uzmanları, mevcut emlak fiyatlarıyla kiralama ve satın almayla ilgili 10 yıllık finans analizlerini dikkate alarak, konutların yüzde 56,8’ini satın almanın kiralamadan daha uyguna geldiğini belirledi.

Realestate.com.au’dan ekonomi uzmanı Paul Ryan, şu anki faiz oranlarının yılda yüzde 2’nin altında olarak sabitlenebileceğini, bunun da ev almayı çok daha cazip bir seçenek haline getirdiğini söyledi.

Ryan, “Mortgage masraflarının hızla artmayacağı şeklindeki bu belirlilik, alıcıların daha büyük miktarda borçlanmaları konusunda rahatlık sağlıyor” dedi.

Avustralya’nın başkentlerinde ev fiyatları yıllık olarak çift hanelerde artıyor, öte yandan daire fiyatları aynı piyasalarda düşüyor.

Sydney’de ev fiyatları sadece 3 ay içerisinde 100,000 dolar yükseldi.

Bazı ekonomi uzmanları emlak fiyatlarının gelecek yıl boyunca yüzde 20 kadar artacağı tahmininde bulunuyor.

Ryan, “Fiyatların niçin bu kadar güçlü şekilde yükseleceğine dair tahminin mantığı kısmen insanların şu an konutları satın almanın kiralamadan daha ucuza gedlğini görmelerine dayanıyor” dedi.

Avustralya genelinde Brisbane, Adaleide, Perth ve Hobart’ın dış semtleri bölgesel merkezlerle birlikte şu an satın almak için en uygun fiyatlı yerler olarak öne çıkıyor.

Greater Sydney bölgesinde Central Coast’ta yer alan Tacoma, 3 yatak odalı evleri satın almanın kiralamadan ucuz geldiği semtler listesinde en başta geliyor; 10 yılı kapsayan bir analiz aylık fiyat farkını 578 dolar olarak gösteriyor (satın alma-kiralama).

Greater Sydney bölgesinde 2 yatak odalı daireleri satın almanın daha ucuz olduğu yer, Kangy Angy civarı olarak öne çıkıyor; satın alanlar kiralayanlardan 1206 dolar daha fazla kâr ediyor.

Greater Melbourne’de Watford Park, 3 yatak odalı evler için alıcıların kiracılardan ayda 472 dolar daha kazançlı olduğu bir numaralı semt olurken, 2 yatak odalı dairelerde Frankston North en üst sırada geliyor.

Greater Brisbane’daki Kilcoy’da 3 yatak odalı evleri alanlar kiralayanlardan ayda 1014 dolar daha kârlı durumda; Brisbane City’de ise alıcılar 1162 dolar daha kazançlı.

Perth’te Hilbert, 3 ve 2 yatak odalı daireler için alıcıların kiracılardan ayda 811 dolar daha kazançlı olduğu en üst sıradaki semtken, Wanneroo, alıcıların kiracılardan 1363 dolar daha kârlı olduğu semt olarak gösteriliyor.

Adelaide’daki Elizabeth South’da 3 yatak odalı evleri satın almak kiralamaktan ayda 772 dolar daha ucuza geliyor, Glenville’de de 2 yatak odalı daireleri almak kiralamaktan ayda 994 dolar daha ucuz.

Victoria merkezli alıcı acentası ve Avustralya Emlak Alıcıları Acentaları Birliği Başkanı Cate Bakos, kiracılıktan alıcılığa geçiş yapmak isteyenler için bölgesel merkezlerin cazip olduğunu söylüyor.

Bakos, “Bir çok kiracı için durum, yeterince büyük bir depozito biriktirebildiğim ya da sunulan teşviklerle biraz yardım alabildiğim düşünüldüğünde, kiramdan daha uygun bir mortgage alabilirken, niçin kiralayayım şeklinde” diyor.

Yazının orijinalini buradan okuyabilirsiniz.