Hukuk Rehberi: Ecrimisil, Haksız İşgal Tazminatı
Avukat Cihan Karagöz, her iki haftada bir Merhaba Avustralya okuyucuları için yazmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre kendisi tarafından cevaplandırılmasını istediğiniz hukuki konularla ilgili sorularınızı, şehir ve semt adınızla birlikte info@avustralyapostasi.com.au elektronik posta adresimize yollayabilirsiniz.
Değerli Merhaba Avustralya takipçileri,
Bu yazımızda da Ecrimisil yani diğer adı ile Haksız İşgal Tazminatı hakkında bilgileri paylaşmaya çalışacağız.
Ecrimisil, Haksız İşgal Tazminatı; taşınmaz üzerinde hakkı olmayan kişi ya da kişilerin, taşınmazın sahibinin bilgisi, izni olmadan o taşınmazı kullanması sonucunda doğan bir tazminattır.
Genel olarak sahibinden habersiz, izin almadan kullanılan arsa, tarla gibi taşınmazlar oluyor. Mesela sahibi yurt dışında olan bir araziyi, nasılsa bilmez, görmez düşüncesiyle sahibinden habersiz olarak kullanan kişiler ecrimisil bir diğer ifadeyle haksız işgal tazminatının muhataplarıdır.
Tazminat istenebilmesi için en önemli iki husus;
Taşınmaz, sahibinin izni olmadan kullanılmış olmalı,
Kullanan kişi ya da kişilerin kötü niyetli olmaları,
gerekmektedir.
Bir diğer husus da, izinsiz olarak kullanan kişilerin sadece 3.kişi olması değil, mirasçılar arasında da izinsiz kullanan olursa tazminat söz konusu olmaktadır.
Tazminat talebinin temel şartı ortada bir zararın doğmuş olmasıdır.
Mesela,
– Sahibi taşınmazdan kazanç elde edebilecekken, izinsiz kullanan kişilerin bu kazancı kazanması,
– İzinsiz inşaat, yapı yapılması,
– Taşınmazın kullanılması,
– Kira sözleşmesi bitmesine rağmen sözleşme yenilenmemiş ama kullanıma devam edilmesi gibi.
Ecrimisil, Haksız İşgal Tazminatı dava yolu ile istenebilmektedir. Bu tür davalar için yasal olarak 5 yıllık zamanaşımı süresi bulunmaktadır. Zamanaşımı süresi içinde tazminat talebini istemeyenlerin hakkı zamanaşımı nedeniyle bir daha istenemeyecektir. Örnek olarak, tarlası olan vatandaşın izni olmadan o tarla 7 yıldır ekip biçiliyor ya da kiraya veriliyor; bu durumu öğrenen tarlanın sahibi sadece 5 yıllık tazminat isteyebilecek olup 2 yıllık tazminat hakkı zamanaşımından dolayı istenemeyecektir.
Dava aşamasında taşınmazın değeri, yapılan işlemler tespit edilir. Taşınmazın kıymetini etkileyen hususlara örnek olarak;
– Yüzölçümü,
– İmar durumu ile niteliği,
– Özellikle tarım vasıflı arazilerde verim durumu,
– Taşınmazın çevresindeki emsal olabilecek yerlerin değer ve durumları gösterilebilir.
Mahkeme yapmış olduğu tespit ve inceleme neticesinde taşınmaz sahibinin zararını ve tazminatını hesaplar ve tazminatın haksız ve izinsiz kullanandan alınmasına karar verir.
Selam ile…
Avukat Cihan KARAGÖZ
*Yazarın Hukuk Rehberi köşesinde yayınlanmış önceki yazıları:
1- Avukat Tutmak, Bir Kişiye Vekalet Vermek (18.02.202)
2- Aile Konut Şerhi (03.03.2020)
3- Mirasçılık Belgesi – Veraset İlamı (17.03.2020)
4- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (31.03.2020)
Yazar hakkında…
Gurbetçi bir ailenin çocuğu olarak 1977 yılında Hollanda’nın Rotterdam şehrinde doğdu. İlköğretim 3.sınıftan sonra yaşamını Türkiye’de sürdürdü. Ankara Başkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden mezun oldu. Avukatlık mesleğine 2005 yılında başladı. 2008’de Cihant Hukuk & Danışmanlık ofisini kurdu. Kendisinin de yurt dışı geçmişi olduğu için özellikle anavatandan uzak kalan vatandaşlarımızın Türkiye’deki hukuki problemlerine ciddi manada ilgi duydu ve çözümler üretmeye odaklandı. Halen Bolu’da ekibiyle birlikte Aile, Miras, Gayrimenkul, Kamulaştırma, İnşaat ve Ceza Hukuku başta olmak üzere çeşitli hukuki alanlarda faaliyetlerini devam ettiriyor. İyi derece İngilizce ve orta derece Flemenkçe biliyor.
‹Yasal uyarı›
Bu yazıdaki içerik genel bilgi sağlamak için tasarlanmıştır. Yasal tavsiye değildir ve öyle düşünülmemelidir. Merhaba Avustralya, bu yazıdaki içeriği herhangi bir bildirimde bulunmaksızın gözden geçirme, geri çekme veya değiştirme hakkını saklı tutar.