İşçi Partisi’nin Planı Çinlilere Yarar: Yüz Binlerce Ev Çinlilere Satılır
İşçi Partisi’nin mali kaldıraçta (negative gearing) yapacağını duyurduğu kesintilerin, fiyatı düşecek Avustralya konutlarının Çinli yatırımcılara gitmesine yol açacağı uyarısı geldi.
İşçi Partisi lideri Bill Shorten, seçimi kazanmaları halinde mali kaldıraç için verilen vergi muafiyetinin sadece yeni evlere sınırlı olacağını ve indirimlerin yarıya düşürüleceğini açıkladı.
Mevcut politikada ise, ev yatırımcılarına emlak yatırımlarında kısa vadeli kayıplar söz konusuysa vergi muafiyeti sağlanıyor, böylece uzun vadeli kâr için kısa vadeli zararı karşılayabilen emlak alıcılarına bir teşvik veriliyor.
İşçi Partisi’nin vergi muafiyetinde kesintiye gitmesi, emlak piyasasında daha az yerel alıcı olması ve talepteki düşüşün konut fiyatlarını düşürmesi anlamına gelecek.
Starr Partners CEO’su Douglas Driscoll, böylesi bir fiyat düşüşünün, yerel piyasayı yabancı yatırımcılar için cazip kılacağına dikkat çekiyor.
Daily Mail Australia’ya konuşan Driscoll, “İşçi Partisi’nin teklifi, “yumuşayan” bir piyasa arayan yabancı yatırımcıya fırsat sunacaktır. Avustralya’yı zaten bir kelepir olarak görüyorlar ve bu tür yatırımın bu yıl ivme kazanmasını bekliyorum” dedi.
İşçi Partisi’nin gelecek federal seçimlerde kazanması bekleniyor ve mali kaldıraç değişikliği beklentisinin, önceki aylarda Sydney ve Melbourne gibi büyük piyasalarda fiyat düşüşlerinde bir faktör olduğu dile getirilmişti.
Fiyatların rekor yüksek değerlerden düşmesinin, başta Çinliler olmak üzere yabancı yatırımcıları yerel piyasaya büyük sayılarla çekmesi bekleniyor.
Çin’in en büyük emlak websitesi Juawi, geçen ay ülkedeki yatırımcıların çoktandır fiyatların düşmeye başladığı Avustralya piyasasını gözlediklerini yazmıştı.
Driscoll, Avustralya’daki 400,000 konutun yurtdışı yatırımcılara satıldığını ve önümüzdeki yıllarda bunun 2 katından daha yukarı çıkarak bir milyonun üzerine çıkabileceğini söyledi.
Giderek artan konutun yabancı ellere geçmesi ve mali kaldıraç değişikliklerinin yerel alıcıları emlaktan kaçırması, ilk kez ev sahibi olacak kişilerin işinin daha da zorlaşması anlamına gelecek.
Driscoll, yeni bir İşçi Partisi hükümetinin, böylesi bir durumda genç alıcılara konut sağlama konusunda baskı görebileceğini söyledi.
Emlak uzmanı, “bütün hükümetlerin amaçlarının merkezinde, vatandaşlarının sağlıklı, eğitimli olmaları ve başlarının üstünde bir çatı bulunması gelir. Aniden belirli bir grup güvenlik idealine bir sorun teşkil ederse, hükümetin daha katı tedbirler uygulaması gerekir” dedi.
Driscoll, “Yeni Zelanda ve Kanada yabancı emlak yatırımına sert önlemler aldı ve dünyadaki en yüksek yabancı yatırımcı vergilerinden bazılarını getirdi” dedi.
Yazının orijinalini buradan okuyabilirsiniz.
