Kötü Senaryo: Mortgage Saatli Bombası 2019’da Patlayacak Uyarısı

Ev fiyatları düşmeye devam ederken ve aylık geri ödeme seviyeleri üçte bir oranında artarken, mortgage saatli bombasının 2019 ve 2020’de patlaması bekleniyor.

Amerikan kredi derecelendirme kuruluşu Moody’s’in Yatırımcı Hizmeti’ne göre, bu yıl borcunu ödemekte zorlanan kredi borçlularının sayısı arttı.

Avustralya’nın büyük bankaları, 5 yıl önce Sydney’de ve Melbourne’de ev fiyatları rekor yüksek seviyelere çıkmışken, yüksek sayıda sadece faiz ödemeli kredileri onayladı.

Bu kredileri alan kişiler, yakın zamanda hem anaparayı hem de faizi ödemek zorunda kalacak ve Avustralya’nın büyük şehirlerinde emlak fiyatları düşmeye devam ederken, ortalama geri ödeme seviyeleri yüzde 37 kadar artmış durumda.

Avustralya’nın borç-gelir oranı yüzde 189’da seyrederken, Moody’s, borçluların en az bir ay krediyi ödeyememesi anlamında mortgage geri ödeyememede sıçrama bekliyor.

Kuruluş, “Önümüzdeki çeyreklerde, yıllık harcanabilir gelirin neredeyse yüzde 200’ü kadar olan Avustralya’nın rekor hanehalkı borcunun, geri ödeyememelerde orta seviyede bir artışa katkıda bulunacağını bekliyoruz” açıklamasını yaptı.

Moody’s, 2020 sonu itibariyle “çok sayıda” sadece faiz ödemeli mortgageların anapara ve faiz ödemelerine döneceğine dikkat çekti ve bazı borçluların yaşadıkları başkent merkezinden uzaklara taşınmak zorunda kalabileceğinin büyük olasılık olduğunu belirtti.

Sadece 2019’da 900,000 kredi borçlusu, sadece faiz ödemeli mortgagelarının anapara ve faiz ödemesine dönmesiyle sıkıntı yaşayacak-bu durumdaki kredilerin tutarının 295 milyar dolar olduğu belirtiliyor.

Finder.com.au’dan yönetici Graham Cooke, birçok borçlunun 5 yıl önce sadece faiz kredileri çektiğini ve geri ödemeleri sürdürmede zorluk yaşayabileceklerini söyledi.