Melbourne’ün en uygun fiyatlı ve yaşanabilir semtlerinde fiyatlar artık daha pahalı
Yeni verilere göre, Melbourne’ün en uygun fiyatlı ve yaşanabilir semtlerinde ev fiyatları sadece 3 ay içerisinde on binlerce dolar yükseldi.
Frankston şu an ortalama 570,000 dolarlık ev fiyatıyla Melbourne’ün en uygun fiyatlı yaşanabilir semti durumunda ve fiyatların ciddi arttığı Dandenong’un önüne geçti.
Geçen yıl Ekim ayındaki yaşanabilirlik sıralaması ve ev fiyat verilerine göre 21 semt hem uygun fiyatlı hem de yaşanabilir olarak belirlenmişti.
Bu tespit için bir semtin hem yaşanabilirlik sıralamasının üst yarısında olması hem de Melbourne’ün toplam medyan ev fiyatından (o zaman 855,428 dolardı) az ev fiyatına sahip olması gerekiyor.
Deloitte Access Economics and Tract Consultants tarafından yapılan Domain Liveable Melbourne çalışması, Ekim ayında yayımlandı ve 307 Melbourne semtini toplu taşımaya erişim, yürünebilirlik, cafe kültürü ve okullara erişim gibi faktörler açısından sıraladı. En yüksek sırada gelen semtlerin çoğu iç kesimde yer alan ve ev fiyatlarının 2 milyon dolar sınırından yukarıda olan semtlerdi.
O zamandan bu yana en uygun fiyatlı ve yaşanabilir semtlerdeki ev fiyatları 53,000 kadar yükseldi. Domain House Price Report’a göre Aralık çeyreğinde Melbourne’ün medyan ev fiyatı da 908,734 dolara çıktı.
Melbourne’ün toplam ev fiyatı artışından dolayı Macleod, Coburg, Forest Hill, Oakleigh South, Kingsville, Mordialloc ve Pascoe Vale South gibi bazı yeni semtler de sıralamaya dahil oldu.
Fakat Nunawading’de fiyatlar o kadar arttı ki, artık “uygun fiyatlı” kategorisine giremiyor.
Dandenong, Ekim ayında 555,000 dolar medyan ev fiyatıyla en az pahalı yaşanabilir semtti, fakat bu fiyat şu an 590,000 dolara çıktı ve Frankston, 570,000 dolar medyan fiyatla Melbourne’ün en uygun fiyatlı yaşanabilir semti haline geldi.
O’Brien Real Estate Frankston direktörü Andrew Milne, alıcıların Frankston’ı ulaşıma erişim ve otoyollarının yanı sıra körfeze yakınlığı gibi imkanları dolayısıyla tercih ettiklerini belirtti.
Frankston, trene erişimi dolayısıyla 25’nci, kıyıya ve plaja erişimi dolayısıyla 38’nci, trafik sıkışıklığı açısından 29’uncu ve kültürü dolayısıyla 53’ncü sırada.
Jellis Craig Brunswick’ten Adrian Petrucelli, Coburg’un (medyan ev fiyatı 885,000 dolar) geçen 6 ayda iç kuzeydeki en popüler semtlerden biri olduğunu belirtti.
Coburg, yaşanabilirlik sıralamasında yürünebilirlik açısından 36’ncı, tramvaya erişim açısında 16’ncı ve trene erişim bakımından 33’ncü sırada yer aldı.
UYGUN FİYATLI VE YAŞANABİLİR SEMTLER 2019
| SUBURB | DECEMBER 2019 MEDIAN HOUSE PRICE | LIVEABILITY RANKING |
| Frankston | $570,000 | 104 |
| Dandenong | $590,000 | 143 |
| Belgrave | $640,000 | 91 |
| Croydon | $705,000 | 132 |
| Reservoir | $711,000 | 154 |
| Upwey | $712,750 | 116 |
| Sunshine | $720,000 | 114 |
| Bundoora | $725,000 | 135 |
| Watsonia | $730,000 | 119 |
| Oak Park | $753,577 | 145 |
| Coburg North | $761,000 | 123 |
| West Footscray | $770,000 | 153 |
| Airport West | $773,000 | 140 |
| Greensborough | $775,000 | 101 |
| Ringwood | $777,500 | 125 |
| Footscray | $788,750 | 6 |
| Altona | $840,000 | 111 |
| MacLeod | $850,000 | 150 |
| Montmorency | $851,500 | 77 |
| Coburg | $885,000 | 78 |
| Forest Hill | $888,000 | 97 |
| Preston | $888,000 | 102 |
| Oakleigh South | $892,500 | 117 |
| Mitcham | $895,000 | 141 |
| Kingsville | $897,500 | 139 |
| Mordialloc | $900,000 | 136 |
| Pascoe Vale South | $900,000 | 142 |
Source: Domain House Price Report December 2019 and Domain Liveable Melbourne
