Merkez Bankası’ndan Tatsız Uyarı: Emlak Piyasasına Kış Geliyor!
Bankacılık düzenleme kurumuna göre, Avustralya’nın emlak piyasasına kış geliyor: Sydney’de geçen 3 ay içinde yeni inşa edilmiş dairelerden sadece 46’sı satıldı.
Merkez Bankası Yönetici Vekili Guy Debelle, bankaların konut inşa eden şirketlere kredi vermeyi azaltması yönündeki değişikliği izlediklerini açıkladı.
Kredilerdeki bu yönelim, piyasada düşüşü başlatabileceği anlamına geliyor-ki bu endişeler, Australian Prudential Regulation Authority-Avustralya İhtiyati Denetim Kurulu tarafından da dile getiriliyor.
Kurul’un Başkan Vekili John Lonsdale, “Finansal yönden çok sağlam bir sistem sayesinde Avustralya’da 27 yıllık sürekli bir büyüme gördük. Fakat hiçbir yaz sonsuza kadar sürmez” diye konuştu.
1,6 trilyon dolarlık Avustralya emlak piyasasındaki herhangi bir çöküşün ekonominin tamamında ciddi olumsuz bir etki yapabileceği belirtiliyor.
Sydney’de 3 ayda 46 daire satıldı
Emlak danışmanlık şirketi Urbis, geçen hafta yayımladığı raporda, Sydney’de Temmuz’dan Eylül’e kadarki 3 aylık dönemde sadece 46 dairenin satıldığını belirtti.
ABS tarafından bu yıl içinde yayımlanan verilere göre, NSW’de inşaat halinde 66,000 daire bulunurken bunların 20,000 kadarının boş durduğuna dikkat çekiliyor.
Ülke çapında ev fiyatları geçen 12 ayda yüzde 5 düşerken, daire fiyatları-özellikle bir plan çerçevesinde satılmayanlar-daha da fazla düştü.
Merkez Bankası’ndan Guy Debelle, “Daha sıkı kredi standartlarının bir riski, eğer plan dışı alıcılar finansman bulamazlarsa, daire piyasalarında çöküşü daha da şiddetlendirebilir. Bu da konut projelerinde başarısızlığa, fiyatların daha da düşmesine ve müteahhitler için daha da sıkı kredi şartlarına yol açabilir” diye konuştu.
