Rekor düşük faiz oranı sizin için ne anlama gelecek?

Avustralya’nın resmi faiz oranının önünde ilk kez bir sıfır yer alıyor.

Merkez Bankası bugün faiz oranını yüzde 1.00’den yeni bir rekor olan yüzde 0,75’e indirdi. Banka’nın 5 ay içindeki üçüncü indirimi, tökezleyen ekonomiye can verme adına yapıldı.

İndirimle, zayıflayan iş piyasasını güçlendirmek, maaş artışını ve enflasyonu tetiklemek ve hanehalkı harcamasını artırmak amaçlanıyor; fakat yan etkisi ev fiyatlarının yeniden fırlaması şeklinde görülecek.

Faiz indirimi sizin için ne anlama gelecek?

Büyük bankalar yüzde 0,25’lik faiz indiriminin ne kadarını müşterilerine yansıtacağını hesaplıyor, fakat yakın zamanda yapılanlar, indirimin sadece belli bir oranının müşteriye uygulanacağı izlenimi veriyor.

Canstar finans uzmanı Steve Mickenbecker, “Merkez Bankası’nın yüzde 0,25’lik faiz indirimi çoğu kredi sahibi için daha düşük konut kredisi oranı anlamına gelecek; yüzde 0,15 ile 0,20 arasında indirimler olasılık dahilinde” dedi.

Uzman, “Çoğu kredi sahibi için faiz indirimi oranlarının yüzde 4’ün altına gerilemesi demek; piyasadaki en düşük kredi faiz oranları yüzde 2,74 ile 2,84 arasında bir yere inme olasılığı var” diye konuştu.

Bu durumda uzmanlar mesaj açık, düşük faiz oranı ve gerileyen kredi oranlarına rağmen, hala farklı kuruluşlardan teklif almak önemli diyorlar (Shop around!)

Emlak fiyatları ne olur?

Yıl ortasındaki faiz indirimleri sebebiyle Sydney’deki ve Melbourne’deki emlak fiyatları Eylül’de yüzde 1,7 civarında sıçradı, Ağustos ayında da benzer artışlar olmuştu.

2 yıldır süren fiyatların çakılma durumlarından sonra-Sydney’de yüzde 15 ve Melbourne’de yüzde 11 toplam düşüş-bu şehirlerdeki fiyatlar, geçen çeyrekte yüzde 3,5 civarında toparlanma gösterdi.

Fiyatların yeniden zirve yapması için gidilecek çok yol var, fakat Commonwealth Bank ekonomisti Gareth Aird’e göre, Merkez Bankası’nın bugünkü faiz indirimi “ateşe benzin döküyor.”

Aird, “Piyasada şu an çok fazla ivme var. Hepsi de daha fazla fiyat artışına doğru ileri yönlü göstergeler” dedi.

Fiyat artışları diğer başkentlerde hissedilmiyor; Brisbane’da emlak fiyatları sadece yüzde 0,1 artarken, Adelaide’da sabit kaldı, Perth’te ise yüzde 0,8 düştü, Hobart’ta yüzde 0,4 gerilerken, Darwin’de yüzde 0,2 düşüş gözlendi. Canberra ise tek istisna oldu, Eylül’de emlak fiyatları yüzde 1 yükseldi.

Faiz oranları, yatırımcılar ve aldıkları evlerde oturanlar için rekor düşük seviyeye gerilerken ve emlak fiyatları düşük fiyattan fırlarken, alıcılar arasında telaş hissi hakim.

CoreLogic Araştırma Başkanı Tim Lawless, alıcıların ev fiyatlarının rekor yüksek seviyelere dönmeden önce hala uygun fiyatlardan faydalanma zamanları olduğunu belirtti.

Tasarruf yapanlar için faiz indirimi ne anlama geliyor?

Bankada parası olanlar için indirim, daha fazla kötü haber anlamına geliyor, büyük bankaların tasarruf hesapları için kâr payı ve giriş faizleri haricinde etkin şekilde hiçbir katkı bulunmuyor.

Canstar’dan Steve Mickenbecker, “Çoğu internet müşterisi için baz tasarruf oranları yüzde 0,15’İn altındayken ve sıfıra doğru daha da gerilerken, tasarruf sahiplerinin piyasada daha iyi teklif aramalarının zamanı geldi” dedi.

Uzman, “Aynı tarz hesaplar için yüzde 1,8’e kadar faiz oranları mevcut. Düşük faizli bir ortamda, kişilerin tasarruflarını daha fazla işletmeleri gerekiyor” diye konuştu.

Merkez Bankası’nın bu yıl sonunda ve Şubat 2020’de tekrar indirime gideceği düşünülüyor.