Sydney ve Melbourne’de Ev Fiyatları 60,000 Dolar Düşecek
Emlak ve ekonomi uzmanları, kiracılara ev ya da daire almadan önce “izleyip beklemeleri” tavsiyesini veriyor: Noel’e kadar emlak fiyatları 60,000 dolar daha düşecek.
ME bank’in dün yayımlanan Hanehalkı Finansal Konfor Raporu’na göre, Sydney ve Melbourne’deki konut fiyatlarındaki düşüş, tüketicilerin büyük çoğunluğunu etkilememiş görünüyor.
Ev sahiplerinin sadece yüzde 13’ü ve yatırımcıların yüzde 11’i, 2019’da mülklerinin fiyatlarının düşmesini bekliyor.
Ekonomistlerden oluşan bir grup ve finans karşılaştırma websitesi finder.com.au’nun Noel itibariyle Sydney’de ev fiyatlarının 60,000 dolara yakın düşeceğini öngörmesine rağmen, 1500 hanehalkının katıldığı ankete göre emlak piyasasını hala güneşli günler bekliyor.
Ekonomistler, Sydney’de emlak fiyatlarının yüzde 6,5 daha-yani 58,275 dolar düşerek ortalama fiyatları 844,511 dolara getireceğini, Melbourne ev fiyatlarının ise yüzde 6,7-yani 49,880 dolar gerileyerek ortalama olarak 690,545 dolara gelmesini bekliyor.
CoreLogic verilerine göre, 31 Ocak’a kadar olan 1 yıllık sürede Sydney’deki ortalama ev fiyatı yüzde 10,9 çakılırken, Melbourne’de bu değer yüzde 10,6 düştü.
Bu verilere rağmen ME Bank anketinde iyimser bir tablo görülüyor.
ME Bank raporunda, “Serinleyen ev ve paylaşım piyasaları, henüz çoğu Avustralya hanesinin finansal bakışını zedelemedi ve çoğu konut sahibi olumlu bakışını sürdürüyor” denildi.
ME Bank danışman ekonomisti Jeff Oughton, ev almayı düşünen genç kiracılar adına iyi bir kelepir için uygun bir “izleyip bekleme” zamanı olduğunu belirtiyor.
Daily Mail Australia’ya konuşan Oughton, “Gözünüz piyasada olsun ve sizin tarafınıza gelirse, atlamaya hazır olun. Ben izleyip beklemekten mutlu olan bir kişiyim. Piyasa serinliyor, bu bir çöküş değil” dedi.
Öte yandan büyük bankalar emlak piyasasında daha kötü haberler geleceği beklentisinde. ANZ, Sydney ve Melbourne’de ev fiyatlarının 2017’daki zirveye kıyasla yüzde 20 düşmesini bekliyor.
ME Bank’ten Jeff Oughton ise uzun vadede emlak piyasasının iyi olacağını ve hala iyi bir yatırım aracı olduğunu savunuyor.
Emlak fiyatlarındaki keskin düşüş, mortgage stresini azaltmış görünüyor, zira hanehalkı, vergi sonrası gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını mortgage geri ödemelerine harcıyor.
Yılda ortalama tam zamanlı 82,400 dolar kazanan Avustralyalılar, konfor seviyelerinde yüzde 7’lik bir gelişme gördü.
Az kazananlar da finansal konfor seviyelerinde yüzde 2’lik yükselişle daha iyi bir durumda. Kira artışlarının 1991 durgunluğundan bu yana en yavaş artış hızında olduğu belirtiliyor.
Oughton, “Avustralya genelinde kiralar geçen yıl yüzde 0,5’ten az arttı. Bu, 90’ların resesyonundan beri en yavaş kira artışı” dedi.
Yazının orijinalini buradan okuyabilirsiniz.
