Sydney’de rekor kiralık sayısı kiraları düşürdü
Kiracılar şu an itibariyle kira fiyatlarında avantaj durumu yaşıyor, fakat uzmanlar yıl sonunda avantajın ev sahiplerine doğru kayacağını belirtiyor.
SQM Research rakamlarına göre, boş kiralık mülklerin sayısındaki artış sebebiyle Sydney’de tüm kiralık mülklerden yüzde 3,6’sı geçen ay boş kaldı, bu durum da kiracılara yaradı.
Alışılmadık oranda boş mülk olması, ev kirası fiyatlarını yıl için ortalama yüzde 2,7 aşağı çekerken daire kiraları yüzde 2,5 geriledi.
Yeni konut yoğunluğunun yüksek olduğu bölgelerde kira fiyatlarında daha da fazla düşüşler görüldü.
Kellyville-Rouse Hill bölgesinde kiralık evlerin yüzde 8’i kiracısız kalırken daire fiyatları yüzde 10 düştü.
Daha kuzeyde Box Hill’de yaklaşık her 10 evden 1’i boş ve üç yatak odalı evlerin kiraları yıllık olarak yüzde 7,2 geriledi.
Öte yandan emlak uzmanları bu şartların çok uzun sürmeyeceği konusunda uyardı, zira yeni inşaat onaylarında yavaşlama görülüyor, bu da kiracıların yılın ilerleyen zamanlarında seçebilecekleri daha az mülk kalacağı anlamına geliyor.
Avustralya İstatistik Bürosu’na göre, NSW’de önceki yıla kıyasla Kasım ayında beşte bir oranında daha az evin inşasına onay verildi.
SQM Sözcüsü, “Sydney’de hala sistemde çok sayıda kiralık bulunuyor, bu yüzden hala kiracı lehine bir piyasa. Yıl içinde durumlar ev sahipleri için daha iyi olacak, çünkü stok sonunda eriyecek ve uygun daha az sayıda mülk kalacak” dedi.
Sözcü, Aralık ayındaki kiralık sayısı artışının mevsimsel faktörlerden kaynaklandığını, ev sahiplerinin genelde Noel döneminde kiracı bulmakta zorlandıklarını ve birçok emlakçının kapılarını kapattığını ekledi.
Sydney 2018’den bu yana büyük oranda kiracı lehine bir piyasa durumunda, çünkü yaklaşık 10 yıldır ilk kez boş konut oranı yüzde 3’ü geçti.
Realestate.com.au baş ekonomisti Nerida Conisbee, kiracıların en iyi fiyatları Parramatta’da ve kuzeybatıda bulabileceklerini, fakat doğu semtlerinde ve kuzey plajlarında daha fazla rekabet bulunduğunu belirtti.
