Ancak fiyatlardaki düşüşü kısa vadeli bir süreç olarak tanımlayan Aus Property Professionals’ın kurucusu Lloyd Edge, Ağustos ayı için beklenen faiz artırımı sonucu fiyatların yeniden yükseleceğini ve ev sahibi olmak isteyenlerin acele etmeleri gerektiğini belirtti.

Edge, Sydney merkezli bir haber ajansına verdiği demeçte, “Altı ay içinde ne olacağını bilmiyoruz. Mülk sahibi olmak isteyen insanların en kısa sürede isteklerini gerçekleştirmesi yerinde olur çünkü birkaç ay içinde işler değişebilir.” ifadeleriyle fiyatların tekrar yükselebileceği konusunda uyardı.

CoreLogic ise piyasadaki gerilemenin art arda gelen faiz artışları, enflasyon ve düşük tüketici güven endeksi nedeniyle ivme kazandığını açıkladı.

ABD merkezli analiz şirketinin verilerine göre Avustralya genelindeki mülklerin yaklaşık yüzde 42’si yılın ikinci çeyreğinde değer kaybederken, ilk çeyrekteki değer kaybı yalnızca yüzde 24’lük bir kesimi etkiledi.

Ortalama yüzde 2,5’lik bir düşüşle en yüksek değer kaybını Sydney’deki evler yaşarken ülke genelinde bu oranın yalnızca 0,2 olduğu biliniyor.

AMP Capital Baş Ekonomisti Dr. Shane Oliver, faiz artırımının potansiyel etkisini analiz ederken, konut fiyatlarının önümüzdeki iki yıl içinde yüzde 15’e kadar düşebileceğini ve piyasanın çökme tehdidiyle karşı karşıya olmadığını dile getirdi.

Emlak piyasasının birçok olumsuz koşula rağmen son yirmi yılda kayda değer bir direnç gösterdiğini belirten Dr. Oliver, “Ev fiyatlarındaki patlamalar son yirmi yıldır hız kesmeden devam ediyor olsa da periyodik düşüşlerden sonra durulmanın gerçekleşmesi an meselesi.” sözleriyle emlak piyasasında birçok ekonomistin beklediği türden bir çöküşün gerçekleşmeyeceğini iddia etti.

Açıklamalarının devamında Dr. Oliver, 2000’li yılların başından itibaren piyasada aşırı düşüşe karşı bir direncin olduğunu ve bazı ekonomistlerin yüzde 15’lik bir düşüşü çöküş olarak nitelendirirken kendisinin en az yüzde 25’lik bir düşüşü çöküş olarak kabul edebileceğinin altını çizdi.

“AMP Capital olarak olası bir çöküşün mümkün olduğunu ancak bunun agresif oranlarda gerçekleşmeyeceğini düşünüyoruz. Faiz oranı yüzde 4 ila 5 aralığına çıkmadıkça emlak piyasasında ciddi bir hasarın oluşması pek mümkün görünmüyor.”

Bekleneceği gibi Sydney’de ev almak isteyenlerin yılda 140,000 dolar kazanması gerekiyor, ardından 107,000 dolarla Canberra ve 106,000 dolarla Melbourne geliyor.

Bu miktarların kişinin konut kredisi stresi yaşamadan orta fiyat ölçeğinde bir ev satın alabilmek için ihtiyaç duyduklları rakam olarak belirtiliyor.

5 yıllık CoreLogic veri analizleri, Avustralya’nın başkentlerindeki medyan emlak değerlerindeki çarpıcı artışları gösterdi, orta fiyat ölçeğindeki ev fiyatları bazı şehirlerde 200,000 doların üzerinde yükseldi.

2016 Mart ayında bir Avustralya başkentinde hem daireleri hem de müstakil evleri kapsayan medyan emlak değeri 550,000 dolardı.

5 yıl sonra bugün aynı varsayılan mülkün değeri 693 bin 936 dolar ediyor, bu da 143 bin 936 dolar yani yüzde 26,17’lik bir artışa karşılık geliyor.

Ekonomi uzmanları, mevcut emlak fiyatlarıyla kiralama ve satın almayla ilgili 10 yıllık finans analizlerini dikkate alarak, konutların yüzde 56,8’ini satın almanın kiralamadan daha uyguna geldiğini belirledi.

Realestate.com.au’dan ekonomi uzmanı Paul Ryan, şu anki faiz oranlarının yılda yüzde 2’nin altında olarak sabitlenebileceğini, bunun da ev almayı çok daha cazip bir seçenek haline getirdiğini söyledi.

Ryan, “Mortgage masraflarının hızla artmayacağı şeklindeki bu belirlilik, alıcıların daha büyük miktarda borçlanmaları konusunda rahatlık sağlıyor” dedi.

Avustralya’nın başkentlerinde ev fiyatları yıllık olarak çift hanelerde artıyor, öte yandan daire fiyatları aynı piyasalarda düşüyor.

Sydney’de ev fiyatları sadece 3 ay içerisinde 100,000 dolar yükseldi.

Bazı ekonomi uzmanları emlak fiyatlarının gelecek yıl boyunca yüzde 20 kadar artacağı tahmininde bulunuyor.

Ryan, “Fiyatların niçin bu kadar güçlü şekilde yükseleceğine dair tahminin mantığı kısmen insanların şu an konutları satın almanın kiralamadan daha ucuza gedlğini görmelerine dayanıyor” dedi.

Avustralya genelinde Brisbane, Adaleide, Perth ve Hobart’ın dış semtleri bölgesel merkezlerle birlikte şu an satın almak için en uygun fiyatlı yerler olarak öne çıkıyor.

Greater Sydney bölgesinde Central Coast’ta yer alan Tacoma, 3 yatak odalı evleri satın almanın kiralamadan ucuz geldiği semtler listesinde en başta geliyor; 10 yılı kapsayan bir analiz aylık fiyat farkını 578 dolar olarak gösteriyor (satın alma-kiralama).

Greater Sydney bölgesinde 2 yatak odalı daireleri satın almanın daha ucuz olduğu yer, Kangy Angy civarı olarak öne çıkıyor; satın alanlar kiralayanlardan 1206 dolar daha fazla kâr ediyor.

Greater Melbourne’de Watford Park, 3 yatak odalı evler için alıcıların kiracılardan ayda 472 dolar daha kazançlı olduğu bir numaralı semt olurken, 2 yatak odalı dairelerde Frankston North en üst sırada geliyor.

Greater Brisbane’daki Kilcoy’da 3 yatak odalı evleri alanlar kiralayanlardan ayda 1014 dolar daha kârlı durumda; Brisbane City’de ise alıcılar 1162 dolar daha kazançlı.

Perth’te Hilbert, 3 ve 2 yatak odalı daireler için alıcıların kiracılardan ayda 811 dolar daha kazançlı olduğu en üst sıradaki semtken, Wanneroo, alıcıların kiracılardan 1363 dolar daha kârlı olduğu semt olarak gösteriliyor.

Adelaide’daki Elizabeth South’da 3 yatak odalı evleri satın almak kiralamaktan ayda 772 dolar daha ucuza geliyor, Glenville’de de 2 yatak odalı daireleri almak kiralamaktan ayda 994 dolar daha ucuz.

Victoria merkezli alıcı acentası ve Avustralya Emlak Alıcıları Acentaları Birliği Başkanı Cate Bakos, kiracılıktan alıcılığa geçiş yapmak isteyenler için bölgesel merkezlerin cazip olduğunu söylüyor.

Bakos, “Bir çok kiracı için durum, yeterince büyük bir depozito biriktirebildiğim ya da sunulan teşviklerle biraz yardım alabildiğim düşünüldüğünde, kiramdan daha uygun bir mortgage alabilirken, niçin kiralayayım şeklinde” diyor.

Yazının orijinalini buradan okuyabilirsiniz.

Ülkenin büyükşehirlerinde orta uzaklıktaki semtlerde ev fiyatları artıyor, Sydney’in kuzeyindeki Marsfield’da eski bir evin fiyatı 5 ayda 980,000 dolar arttı, yani haftada 49,000 dolar artışla 2,74 milyon dolara yükseldi.

Dairelerde durum ise çok farklı, Belle Property Ryde Müdürü Phillip Allison, şu an piyasada çok fazla daire olduğunu, yenilerinin de inşa edildiğini, aşırı arzın daha da kötüleşeceği uyarısında bulunuyor.

Daha fazla detay ve bilginin yer aldığı yazıyı buradan okuyabilirsiniz.

Geçen yılın sonunda Sydney’den Matthew Brophy nihayet uygun fiyatlı ev bulamama sorununa bir çözüm getirdi.

Brophy ve eşi Brisbane CBD’den 13 kilometre uzakta bir ev satın almak için eyalet dışına taşınmaya karar verdi.

40’lı yaşlarda bir öğretmen olan Brophy, Sydney’in kuzeybatısında büyüdü ve bu bölgede yerleşmek istiyordu.

Ancak Seven Hills ve civar semtlerinde bütçesine uygun bir tek ev dahi bulamadı.

Öte yandan Brophy, 4 yatak odalı, 700 metrekare arsalı bir Brisbane evini 600,000 dolar civarında buldu.

Brophy, “Brisbane’da fiyatlar çok daha düşük, özellikle şehre yakınlığı bakımından ve yine de tek maaşla nispeten rahatça ödenecek bir mortgage alınabiliyor” dedi.

Brophy, ev sahibi olmak hedefiyle başka eyaletlere taşınma trendinin bir parçası durumunda.

Karşılaştırma sitesi Finder’ın ilk kez ev sahibi olan 1028 kişiyle yaptığı ankete göre, her 5 kişiden 1’i yaşadıkları eyaletten başka bir eyalette ev arıyor.

Çalışmada NSW’den ilk kez sahibi olacakların çeyreği (yüzde 25), başka bir eyalette ev satın almayı düşünürken, Queenslandlilerin oranı yüzde 19, Victorialılarınki ise yüzde 17 olarak öne çıktı.

Finder Konut Kredileri Sözcüsü Sarah Megginson, “Bazıları ülkenin başka yerlerinde fiyatların daha uygun olduğu kesimlerde mülk ararken, birçoğu faiz oranları düşükken satın alma baskısı hissediyor” dedi.

Megginson, COVID-19’un olumsuz etkisinin bölgesel konutlara bir talep artışına yol açtığını, kişilerin daha sakin bir yaşam tarzı aradığını belirtti.

Mart ayında ev fiyatları 32 yılın en büyük artışını gösterdi, ev depozitosu toparlama kaygısını daha da artırdı.

Homeloans.com.au tarafından yapılan araştırma sonuçlarına göre, tüm Avustralyalı konut kredisi alanların üçte birinin depozito biriktirmesi 5 yıl ya da daha fazla süre alıyor. O zaman dahi depozito çoğunlukla yeterli olmuyor.

Araştırmada standart kredi/değer oranı yüzde 80 olarak belirlendi, NSW ve Victoria’da 480,000 dolar değerinde bir mülk edinmek için 100,000 dolar depozito gerekirken, Sydney’de medyan ev fiyatı 896,000 ve Melbourne’de 718,000 dolar olarak öne çıkıyor.

Bu bulgular Sydney’de ev arayan öğretmen Matthew Brophy’nin aşina olduğu bir duruma işaret ediyor.

Brophy, “Sydney’de ne zaman ev alabileceğiniz konusunda daima bir belirsizlik söz konusu. Depozitonun yüzde 20’sini biriktirdiğinizde, ev fiyatları yükselmiş oluyor, bu yüzden bu erişilemez bir hedef” diyor.

Brisbane, Perth ve Darwin’de ev fiyatları daha ucuz, aynı 100,000 dolarlık depozitoyla ev almak daha kolay.

Ev sahiplerinin üçte birinin gelecek 5 yıl içerisinde evlerini satmayı düşündükleri bildirildi.

4 büyük bankadan Westpac’in verilerine göre, satıcı güveni pandemi öncesinden daha yüksek ve ev sahiplerinin yüzde 35’i 2026 itibariyle satmayı düşünüyor.

Her 10 ev sahibinden 1’i şimdiden evini piyasaya çıkarma sürecinde bulunuyor ya da gelecek 12 ay içerisinde bunu yapmayı planlıyor.

Birkaç büyük banka, emlak fiyatlarının bu yıl yüzde 10 ve 2022’de bir yüzde 10 daha artacağını öngörüyor.

Olumlu tahminlere karşın, Westpac’in araştırmasında ev sahiplerinin büyük çoğunluğunun aktif şekilde hemen mülkünü satışa çıkarmaktan kaçındığı belirlendi.

Commonweath Bank yetkilisi Gareth Aird, ev fiyatlarının 2021’de yüzde 9, 2022’de yüzde 7 artacağını öngördü.

Ev fiyatlarının en az yüzde 12 artışla Sydney’de 160 bin, Melbourne’de 110 bin dolar yükselmesi bekleniyor.

En büyük artış yüzde 17,7 ile Perth’te 99 bin dolar, Brisbane’da yüzde 16,6 ile 102 bin dolar ve Canberra’da yüzde 5,5 ile 132 bin dolar olarak tahmin ediliyor.

Adelaide’da yüzde 14,5 ile 86 bin, Hobart’ta yüzde 15 ile 87 bin ve Darwin’de yüzde 18 ile 99 bin dolar artış söz konusu.