Salı günü öğleden sonra bir araya gelen RBA ekonomistleri, emlak piyasasında rekor kıran artışa ve Avustralya’da konut satın alınabilirlik krizine neden olma ihtimaline rağmen nakit oranını sabit tutmaya karar verdi.

RBA, Avustralya’da mülk fiyatlarının ücret artışıyla doğru orantıda olmaması nedeniyle faiz oranlarını 2024’ten önce yükseltilmesi konusunda baskı altında kaldığını bildirdi.

RBA Başkanı Philip Lowe, emlak piyasasından bahsettiği açıklamasında istihdam ve enflasyon gibi değişkenlerin bankayı teşvik ettiğini belirtti.

Lowe, konuyla ilgili “Konut kredisi bir önceki yıla oranla yüzde 6,7 artsa da son aylarda konut kredisi taahhütlerinin değerinde önemli düşüşler yaşandı.” şeklinde açıklamalarda bulundu.

AMP Capital Baş Ekonomisti Shane Oliver, faiz oranlarının Kasım 2022’den itibaren yükselmeye başlayabileceği konusunda uyardı: “RBA’nın umduğundan daha yüksek bir enflasyon görülüyor. Önümüzdeki 12 ay içerisinde işsizlikte yaklaşık yüzde 4’lük bir düşüşün yaşanması ve ücret artışında yüzde 3’e yaklaşılması bekleniyor. RBA, önümüzdeki Kasım ayında faiz oranlarını yükseltebilir.”

IFM Investors’tan Alex Joiner, RBA’nın para politikasında değişikliğe gitmeden önce sınırları açmanın durumu nasıl etkileyeceğini görmek istediğini belirtti.

“RBA, işgücü piyasasındaki iyileşmelerin ücret artışında ve enflasyonda yükselişe neden olmasını bekliyor.”

Joiner, RBA’nın hedefine ulaşabilmesi için ticari rüzgarların sona ermesi ve sınırların yeniden açılmasıyla birlikte 2022’ye kadar ekonomik durumunu iyi değerlendirmesi gerektiğini bildirdi.

RateCity.com.au Araştırma Direktörü Sally Tindall, birçok borçlu için kredi veren bankanın sunduğu oranın merkez bankasının sunduğundan çok daha belirleyici olduğunu açıkladı.

“RBA 2022’de faiz oranlarını artırmasa bile, bankaların artırma ihtimali çok yüksek. Bugüne kadar, artan fonlama maliyeti yalnızca sabit faiz oranlarını etkiledi. Ancak yine de kredi veren bankalar, merkez bankasından herhangi bir açıklama gelmeden önce değişken oranları artırmaya karar verebilir.”

Avustralya’nın en büyük ikinci bankası, Çarşamba günü bir ve iki yıllık sabit faiz oranlarını yüzde 0,25, üç yıllık sabit faiz oranlarını yüzde 0,30, dört yıllık sabit faiz oranlarını yüzde 0,20 ve beş yıllık sabit faiz oranlarını yüzde 0,10 artırdı.

Westpac’in şu anda herhangi bir mevzuatında yüzde ikinin altında sabit faizli ev kredisi bulunmazken, yaptıkları son zamlar ile geçen ay sabit faiz oranlarını birçok kez artıran kredi kuruluşları arasında yerini aldı.

RateCity.com.au’nun araştırma direktörü Sally Tindall, bir ay içinde sabit oranlara yapılan üç artışın, Westpac’in Avustralya’nın nakit oranının beklenenden daha erken artacağına inandığına dair bir kanıt olabileceğini söyledi.

Tindall başlangıçta, sabit oran artışlarının uzun vade çerçevesinde yükseldiğini, ancak günümüzde bankaların olağanüstü bir hızla artışları birçok alanda yaptığını belirtti.

Geçen ay 16 firma, dört büyük banka da dahil olmak üzere sabit oranlarını iki kez artırırken Westpac sabit oranlarını üç kez artırdı. Tindall’a göre sabit oran artışları, nakit oranının beklenenden daha erken yükselebileceği spekülasyonundan daha fazlası demek.

Tindall ayrıca “Toptan fonlamanın maliyeti artıyor ve bankalar için sabit oranları çok çok düşük seviyelerde tutmak çok da sürdürülebilir değil. Bankalar da durumun farkında olarak kararlarını bu yönde almakta. Sabit kredilerinin ödenmesi için bekleyen müşteriler, oranlarını sabitlemedikleri sürece bu hızlı oran artışlarında haklı olarak hüsrana uğrayacaklar. Bankaların ayda birden fazla değişiklik yapma gereği duyduğu bir ortamda özellikle bazı bankalar kredileri hızlı bir şekilde işleme koymakta zorlanırken, müşterilerin faiz oranı sabitleme ücreti ödemeyi düşünmeleri en sağlıklı çözümlerden birisi sayılabilir. ” İfadelerini kullandı.

Faiz oranı Mart ayında da tüm zamanların en düşüğü olan yüzde 0,1’de tutulurken, Banka Başkanı Philip Lowe, faizin 2024’e kadar bu seviyede tutulacağını defalarca tekrarladı.

Ancak Merkez Bankası ilk kez düşük faiz oranlarının ev fiyatlarını çoğu vatandaşın güç yetiremeyeceği seviyelere çıkardığını kabul etti.