Avustralya Vergi Ofisi’nin yeni rakamları üzerine yapılan özel bir analiz, şehrin en varlıklı 10 semtinde medyan gelirlerin yüzde 13 artmasına karşın, Broadmeadows, Burwood ve Clayton gibi en yoksul semtlerinde düştüğünü gösterdi.
Orta gelirlilerin yaşadığı semtler olan Coburg ve Moorabbin dahi, Toorak, Middle Park ve Malvern gibi bölgelerdeki dev sermaye kazançlarının sağladığı gelir artışının gerisinde kaldı.
2013-14’te Toorak, Brighton ve Armadale dahil en zengin Melbourne semtlerinde medyan gelir 57,260 dolardı. 2017 itibariyle bu gelir 64,255 dolara yükseldi.
En düşük medyan gelirlere sahip 10 semtte ise farklı bir durum gözlendi. Şehir merkezi, St Albans ve Box Hill dahil bu 10 semtte sadece yüzde 2,2’lik bir artış kaydedildi.
Fakat bu artış, en kötü etkilenen bazı semtlerdeki büyük gelir düşüşlerini gizledi, Clayton’da medyan gelir neredeyse 2500 dolar gerileyerek 32,728 dolara düştü.
Aynı dönemde Avustralya İstatistik Bürosu tarafından ölçülen maaşlarda yüzde 9,6 artış görüldü.
Orta gelirli semtler de şehrin daha zengin kesimlerinde görülen gelir artışına ayak uyduramadı. Brunswick West, Upwey ve Rowville gibi bu bölgelere dahil semtlerde medyan gelirler yüzde 10,2 arttı.
SGS Economics and Planning ortaklarından Terry Rawnsley, hem Sydney’de hem Melbourne’de zenginlerle yoksullar arasındaki uçurumun geçen 20 yıldır büyüdüğüne dikkat çekti.
Uzman, “Şehrin iç kesimlerindeki semtler, finans ve sigorta sektörlerindeki yüksek gelirli işlere ve orta gelirli semtlerin uzağında kalan profesyonel hizmetlere erişebiliyor. Orta gelirli semtlerin sakinleri, bu yüksek gelirli işlere erişebilmek için daha uzun mesafeler kat etmek ya da daha düşük ücretli yerel işlerle yetinmek zorunda kalıyorlar” tespitinde bulundu.
Rawnsley, “Gelir uçurumu, iç semtlerdeki konut fiyatlarındaki hızlı artışla zenginlikte de uçuruma yol açıyor, daha yüksek gelir bir dizi değere yatırılıyor, iç kesim semtlerinde gelirlerde daha da fazla artış sağlıyor” dedi.
Ortalama gelir bakımından ise, en üsttekilerle en alttakiler arasındaki uçurum daha da büyük.
Toorak sakinlerinin ortalama geliri, 2013-14 ile 2017-18 arasında Melbourne’ün en yükseği olarak yüzde 17,6 artarak 196,816 dolara çıktı.
En düşük ortalama gelire sahip Alphington’da ise sadece yüzde 4,2 büyümeyle 39,111 dolara yükseldi.
Ortalama gelirler, söz konusu dönemde yüzde 2,5’tan yüzde 1,5’e düşen faiz oranlarıyla şişen sermaye gelirlerinden büyük oranda etkileniyor.
Toorak’ta 1381 kişi 2017-18 mali yılında 426,3 milyon dolar net sermaye kazancı beyan etti, bu da kişi başına 308,689 dolar ediyor. 4 yıl öncesinde ortalama sermaye kazancı 193,000 dolardı.
Alphington’da ise 560 kişi 14,7 milyon dolar net sermaye kazancı beyan etti, bu da kişi başına 26,250 dolar ediyor.
Merkez Bankası yakın zamanda aşırı düşük faiz oranlarının varlık balonlarına yol açacağı uyarısında bulunmuştu. Banka, resmi faiz oranlarını eksi bölgeye düşürmeye direniyor, bunda büyük tasarrufları olan kişilerin bu nakitleri başka varlıklara aktaracakları endişesi kısmen rol oynuyor.
Öte yandan düşük gelirli kişilerin ve tasarrufu olmayanların eksi faiz oranı rejimi sonucu sıkıntı yaşayacakları bildiriliyor.
Bu hafta açıklanan Üretkenlik Komisyonu araştırması, geçen 10 yıl süresinde 35 yaş altı kişilerin gelirlerinde düşüş yaşandığını ortaya koydu. Bu düşüş, bu grup için yaşlı Avustralyalıların şimdi keyfini sürdüğü tasarruf ve varlıklara yatırım yapma durumunu daha da zorlaştırıyor.
