Uygun Fiyatlı Konut Hayal Oldu: Sebep Göçmenlik ve Çinli Yatırımcılar

Avustralya’nın büyük şehirlerinde ev fiyatları 30 yıl öncesine göre artık yarı yarıya daha az uygun, sebep olarak ise göçmen ve Çinli yatırımcı sayısındaki patlama gösteriliyor.

2 yılda emlak fiyatlarında yüzde 17’lik rekor düşüşe rağmen, Sydney’de ortalama ev fiyatı 869,579 dolarla ortalama tam zamanlı yıllık maaş olan 83,455 doların 10 katından daha fazla seyrediyor.

1987’de arka bahçesi olan tipik bir evin fiyatı 120,025 dolardı ve ortalama yıllık maaş olan 23,858 doların 5 katına denk geliyordu.

O zamandan bu yana Avustralya’nın net göçmenlik sayısı yılda 125,800’den 292,280’e çıkarak iki katından fazla arttı; nüfus artış hızı da yüzde 1,6 ile gelişmiş dünya ülkelerinin en yükseği oldu.

Avustralya Nüfus Araştırma Enstitüsü Başkanı Dr Bob Birrell, Sydney’de ve Melbourne’deki ortalama ev fiyatlarının artışı ile yüksek göçmenlik arasında doğrudan bir bağlantı bulunduğuna işaret etti.

Birrell, “Evlere olan çok yüksek talep oranının ardındaki faktörlerden biri, en büyük paya sahip olanlardan biri göçmenlik” dedi.

2012-2017 arasında Sydney’de ev fiyatları yüzde 68, Melbourne’de ise yüzde 54 arttı.

Bu durum Avustralya’nın net göçmen sayısının 200,000’in üzerine çıkmasıyla örtüşüyor.

Şehir merkezlerinden orta uzaklıktaki Melbourne’ün güneydoğusundaki Monash’tan ve Sydney’in kuzeyindeki Ryde’a kadar semtlerde fiyatlar, daha fazla sayıda nitelikli göçmen geldikçe artış gösterdi.

Dr Birrell, “Son derece açık. Milyon dolar civarındaki fiyatlardaki evleri alıyorlar. Orta semtlerdeki fiyatları yukarı çekmede ciddi bir rolleri var” dedi.

Kabul edilen uluslar arası öğrenci sayısındaki artış da şehir yakınındaki daire fiyatlarının artmasına yol açtı.

Dr Birrell, “Göçmenlik son yıllarda arttı ve bu artışın çoğu geçici göçmenler sebebiyle oldu. Bu göçmenlik yolu, evlerden çok dairelere olan talebi artırıyor” diye konuştu.

Geçici göçmenlikteki artışı Çin’den ve Hindistan’dan gelen giderek artan sayıda öğrenci körüklüyor, inşaatçılar bu yüzden müstakil evleri yıkarak toplu konutlar inşa ediyor.

Dr Birrell, “Sydney ve Melbourne yıkılıp yeniden yapılıyor” diyor.

“Göçmenlik abartılıyor, yatırımcılar daha büyük faktör”

Digital Finance Analytics kurucusu Martin North, konut fiyatlarını uygun olmaktan çıkaran faktörlerden birinin nüfus olduğunu belirtirken, geçen 10 yılda Çinli yatırımcı talebinin daha büyük bir faktör olduğuna işaret ediyor.

North, “Nüfus artışı kesinlikle bir faktör, fakat ben göçmenlik hikayesinin abartıldığına inanıyorum. Gördüğümüz devasa fiyat artışının esas sebebi yatırımcılar, özellikle yabancı yatırımcılar. Baktığınızda Çin ve diğer ülkelerin gerçekten Avustralya’yı emlak almak istedikleri yer olarak belirlediklerini görüyorsunuz” diye konuşuyor.