Uzmanlardan emlak piyasası yorumu: Faiz oranlarındaki artış piyasayı etkileyecek mi?

Birçok ekonomist Avustralya’nın resmi faiz oranında yaşanacak herhangi bir artışın emlak piyasasında çökmeye neden olabileceğini iddia ederken AMP Capital’dan Dr. Oliver, meslektaşlarıyla hemfikir olmadığını açıkladı.

AMP Capital Baş Ekonomisti Dr. Shane Oliver, faiz artırımının potansiyel etkisini analiz ederken, konut fiyatlarının önümüzdeki iki yıl içinde yüzde 15’e kadar düşebileceğini ve piyasanın çökme tehdidiyle karşı karşıya olmadığını dile getirdi.

Emlak piyasasının birçok olumsuz koşula rağmen son yirmi yılda kayda değer bir direnç gösterdiğini belirten Dr. Oliver, “Ev fiyatlarındaki patlamalar son yirmi yıldır hız kesmeden devam ediyor olsa da periyodik düşüşlerden sonra durulmanın gerçekleşmesi an meselesi.” sözleriyle emlak piyasasında birçok ekonomistin beklediği türden bir çöküşün gerçekleşmeyeceğini iddia etti.

Açıklamalarının devamında Dr. Oliver, 2000’li yılların başından itibaren piyasada aşırı düşüşe karşı bir direncin olduğunu ve bazı ekonomistlerin yüzde 15’lik bir düşüşü çöküş olarak nitelendirirken kendisinin en az yüzde 25’lik bir düşüşü çöküş olarak kabul edebileceğinin altını çizdi.

“AMP Capital olarak olası bir çöküşün mümkün olduğunu ancak bunun agresif oranlarda gerçekleşmeyeceğini düşünüyoruz. Faiz oranı yüzde 4 ila 5 aralığına çıkmadıkça emlak piyasasında ciddi bir hasarın oluşması pek mümkün görünmüyor.”