Victoria’da kira yasası reformu yürürlüğe girdi: Birçok değişiklik getiriyor

Son 25 yılın en büyük değişikliği anlamına gelen kira yasası reformu yürürlüğe girdi.

Değişiklikler özel kiralıkları, karavan parklarını, pansiyonları ve emekliler için yaşam komplekslerini (residential villages) etkileyecek.

Tüketici İşleri Bakanı Melissa Horne, bugün duyurduğu reformların kiracılara güvenli ve uygun fiyatlı barınma imkanı sunmak amaçlı olduğunu belirtti.

Senet miktarları ve avans

Mülk sahipleri artık sadece teminat olarak bir aylık kira miktarını talep edebilecek ve avans olarak sadece 1 aylık kira isteyebilecek.

Kiralık sahipleri haftalık kira belli bir miktarın üzerinde değilse yeni kurala uymak zorunda olacak.

Ücretsiz anahtar

Her bir kiracıya taşınmasının ardından ücretsiz anahtar ya da güvenlik cihazı verilmek zorunda.

Mülk sahipleri ilave ya da cihaz/anahtar değişimi için ancak makul bir fiyat isteyebilecek.

Kiralıklarda evcil hayvanlar

Kiracıların ev sahibinin yazılı izniyle kiralık mülkte evcil hayvan beslemesine izin veriliyor.

Ev sahibinin izin vermeme durumunda Victoria Hukuk ve İdari Mahkemesi’ne (VCAT-Victoria Civil an Administrative Tribunal) başvurması zorunlu olacak.

Kiranın geç ödenmesi ya da ödenmemesi durumu

Kiracı gecikmiş kirayı 14 gün içerisinde öderse, ev sahibi tarafından tebliğ edilecek tüm tahliye bildirimleri geçersiz sayılacak.

Kural, 12 aylık dönemde dört defa geçerli olacak.

Kira artış değişiklikleri

Karavan parkları, emekli yaşam kompleksleri ve pansiyonların sahiplerine, hiçbir tür kiralık sözleşmesinde kirayı yılda bir defadan fazla artış izni verilmiyor.

Sabit dönemli sözleşmeler için kira artırımları ancak sözleşme miktarı belirtirse gerçekleşebilecek.

Kira sözleşmesinin iptali

Mülk sahipleri, kira sözleşmesini sonlandırmak için geçerli bir sebep sunmak zorunda ve tahliye için “herhangi bir özel sebep yok” gerekçesi sunulamayacak.

Gerekçeler mülkün satılması, kullanım değişikliği, yıkım ya da mülk sahibinin mülke taşınması olabilecek.

Mülk sahipleri, sabit dönemli kira sözleşmesinin ilk döneminin sonunda tahliye bildirimi yapabilecek.

Kiralık mülkte tadilat

Kiracılar artık bir kiralık mülkte ev sahibinin rızası olmadan bazı değişiklikler yapabiliyor. Bunlar;

-Duvarlara resim çengelleri, vidalar, raflar ya da braketler

-Mobilyaları sabitlemek için duvara bağlantı araçları

-Yeni ampul gerektirmeyen LED lamba küreleri

-Orijinal duş başlığının saklanması şartıyla tasarruflu duş başlıkları

-Yeni stor perde ve perde askıları

-Duvarlara çocuk güvenlik kapısı montajı

-Güvenlik ışıkları, alarm sistemleri ya da güvenlik kameraları

Daha fazla bilgi için: consumer.vic.gov.au