Satın almanın kiralamadan kârlı olduğu 19 Melbourne semti
Yeni istatistiklere göre, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte Melbourne genelinde 19 semtte bir daire için konut kredisi ödemek, kiralamaktan daha ucuz durumda.
Domain’in verilerine göre, şehrin iç kesimlerindeki apartmanlar en iyi fırsatları sunarken, merkezdeki daire sahipleri kiralamaya göre kredi geri ödemede 104 dolar civarında tasarruf edebiliyor.
Küçük bir semt olan Travancore, 99 dolarla bu tasarruf oranına yakın seyrederken, Carlton 83 dolar, Southbank ise 61 dolar fark sunuyor.
Söz konusu fiyat düşüşleri, faiz oranlarının tarihi düşük seviyelere indirilmesiyle birlikte geldi, bu yıl 3 indirimle faiz oranı 0,75 seviyesine indi.
Merkez Bankası’nın Salı günkü toplantısında kurumun faiz oranını sabit tutması bekleniyor.
Domain analizinde, aynı semtteki medyan bir ev için tipik istenen kira fiyatlarıyla konut kredisi geri ödemeleri karşılaştırılıyor. Analizde alıcının yüzde 20 depozitoyu biriktirdiği ve yüzde 3,2’lik faiz oranıyla tipik bir konut kredisi ödediği kabul ediliyor.
Evler için depozitosu olan ve haftada bir kez dışarıda akşam yemeği parası ayırabilen kiracılar, şehrin batı kıyısında seçmeli bazı semtlerde kendi evlerini alabiliyor.
Domain’in satın almanın daha kârlı semtler listesinde evler açısından hiçbir semt yer almadı. Melbourne’ün batı dış kesimindeki Maddingley ve Melton sırasıyla 22 dolar ve 37 dolarla kiracılar lehine olarak listeye yakın fiyatlarla öne çıktı.
Daireler için satın alma ve kiralama arasındaki fark
| Semt | Tipik geri ödeme | Tipik kira | Fark |
| Melbourne | $446 | $550 | -$104 |
| Travancore | $311 | $410 | -$99 |
| Carlton | $357 | $440 | -$83 |
| Southbank | $499 | $560 | -$61 |
| Docklands | $535 | $575 | -$40 |
| Albion | $228 | $260 | -$32 |
| Abbotsford | $419 | $450 | -$31 |
| Parkville | $402 | $430 | -$28 |
| Flemington | $357 | $385 | -$28 |
| Kensington | $402 | $425 | -$23 |
| Dandenong | $277 | $300 | -$23 |
| Maidstone | $359 | $380 | -$21 |
| Bundoora | $344 | $360 | -$16 |
| Preston | $382 | $395 | -$13 |
| North Melbourne | $431 | $440 | -$9 |
| Point Cook | $383 | $390 | -$7 |
| Coburg | $375 | $380 | -$5 |
| Hastings | $320 | $325 | -$5 |
| Epping | $339 | $340 | -$1 |
Domain araştırma analisti Eliza Owen, Temmuz ayında hesaplama yaptığında, 11 semtte daire satın almak kiralamaktan ucuza geliyordu, fakat son faiz indirimi, 8 yeni semti alıcılar için kârlı olma durumuna getirdi.
Owen, “Faiz indirimi, bazı semtlerde mortgage geri ödemelerini tipik kira oranlarından daha düşük seviyeye çekti, fakat evler için ciddi fiyat artışları da söz konusu, bu da bu etkiyi dengeleyebilir” dedi.
Melbourne’de ev fiyatları Eylül çeyreğinde yüzde 4,1 sıçradı. Daireler içinse fiyatlar yüzde 2,6 gibi daha mütevazı bir artış gösterdi.
Chelsea Bartel adlı kadın, Kensington’da tek yatak odalı bir daireyi 385,000 dolara satın aldı.
Owen’ın analizi, tipik bir Kensington dairesi alıcısının kiracılara göre haftada 23 dolar daha kârlı olduğunu gösteriyor.
Bartel de araştırmasının satın almanın kiralamadan daha iyi olduğunu gösterdiğini belirtiyor.
26 yaşındaki genç hemşire, “Sadece kendi yerim olmasını ve başka birisinin konut kredisi yerine kendiminkini ödemeyi istedim ve bunu kendi başıma yapabileceğimi kanıtlamak istedim ve bir yerim olmasının güvencesini ve hayat boyu kirada kalmamayı seviyorum” dedi.
Domain analisti Eliza Owen, analizinin daha iyi bir fırsat bulmalarında alıcıları bilgilendirmek için kullanılması gerektiğini belirtiyor, fakat gerçek şu ki 104 semtten sadece 19’u daireler için analiz edildi ve evler için bir analiz yapılmadı.
Owen, “Melbourne’deki dinamik güçlü bir toparlanma sırasında hızla artan fiyatların bir fonksiyonu. Bir konut kredisi almak daha ucuz olsa da, emlak fiyatları artışta ve birçok yerde kiralamak satın almaktan hala daha ucuz” diye konuştu.
Evler için satın alma ve kiralama arasındaki fark
| Semt | Tipik geri ödeme | Tipik kira | Fark |
| Maddingley | $402 | $380 | $22 |
| Melton | $357 | $320 | $37 |
| Weir Views | $407 | $360 | $47 |
| Diggers Rest | $437 | $390 | $47 |
| Hastings | $428 | $380 | $48 |
| Frankston North | $381 | $330 | $51 |
| Dallas | $402 | $350 | $52 |
| Meadow Heights | $433 | $380 | $53 |
| Bacchus Marsh | $419 | $365 | $54 |
| Harkness | $415 | $360 | $55 |
Kaynak: Domain
