Sydney’de kira fiyatları düşüyor: En iyi fırsatların olduğu semtler

Ev fiyatları artmaya devam ediyor, fakat Avustralya’nın en pahalı şehrinde kiralar giderek ucuzluyor.

Biten inşaatlar ve yatırımcı sayısındaki artış, Sydney’in kiralık ev stokunu artırdı, fiyatlarda keskin düşüşler görülüyor.

REA Group, Ocak ayına kadarki 12 ay içerisinde tüm konutlarda kira fiyatlarının ortalama yüzde 2,9 düştüğünü açıkladı.

En büyük düşüşler, tipik bir apartman dairesinin kirasının 360 dolarla geçen yıl bu zamana göre yüzde 4 daha ucuz olduğu Sydney’in güneybatısında yaşandı.

Sydney’in en zayıf ikinci kira piyasası, iç batı kesimi oldu, ortalama daire kirası yüzde 3,7 düşüşle haftada 520 dolara geriledi. İç batıdaki ev sahipleri, bölgenin gördüğü en yüksek boş konut oranlarıyla boğuşuyor.

Blacktown, ev kiralarının yüzde 3,4 düşüşle haftada 430 dolara gerilemesiyle en büyük düşüşü gören 3’ncü bölge oldu. İç güneybatı bölgesinde ise daire kiraları yüzde 3,3 ve ev kiraları yüzde 3,2 düştü.

Öte yandan REA baş ekonomisti Nerida Conisbee, düşük fiyatların çok fazla sürmeme olasılığına karşı kiracıların ucuz konutlar için acele etmesi gerektiğini belirtti.

Conisbee, “Şu an pazarlık ya da iyi bir fiyatta anlaşmanın tam zamanı, zira yılın ortasından başlayarak kiraların arttığını görebiliriz. Bazı üst düzey bölgeler şimdiden dengelenmeye ve Baulkham Hills gibi yerlerde artmaya başladı” dedi.

Uzman, “Orada büyük bir kiralık stoku duruyor, fakat talebin arza yetişmesiyle bu kiralıklar tükenecek” dedi.

Baulkham Hills, ev kiralarının geçen yıl yüzde 1,6 artarak haftada 640 dolara çıkmasıyla Sydney’in en güçlü kiralık marketi oldu.

Central coast ve Sydney’in iç kısmı ile doğu semtleri, kira fiyatlarının 1 yıl öncesine göre değişmeden kalmasıyla sonraki en güçlü kira piyasaları oldu.

Central Coast’ta bir evin haftalık kirası ortalama 430 dolarken, doğu semtlerinde medyan kiralık fiyatı haftada 1150 dolar.

Medyan kira değişimiyle en güçlü ve en zayıf kiralık piyasaları